日前，DTZ戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，國(guó)家外匯管理局下發(fā)的130號(hào)文件在一定程度上杜絕了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中熱錢的出入渠道。在內(nèi)地的海外基金在尋求變術(shù)——繼續(xù)以股權(quán)方式收購(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)，也加快了對(duì)酒店、工業(yè)、商業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)的投資步伐。
    DTZ戴德梁行酒店部負(fù)責(zé)人表示，早期的中國(guó)酒店外資以港資和新加坡資本為主，現(xiàn)在越來(lái)越多的歐美、中東資金開(kāi)始鎖定投資中國(guó)酒店。這些外資有相當(dāng)一部分將跟隨類似萬(wàn)豪、喜達(dá)屋、雅高等國(guó)際酒店管理集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)，還有一部分是通過(guò)股權(quán)融資或直接收購(gòu)項(xiàng)目的形式介入。
    目前投資中國(guó)酒店的外資可分為兩大類，一是酒店投資公司或管理公司如雅高，他們傾向購(gòu)買單體酒店如正在營(yíng)業(yè)、但經(jīng)營(yíng)狀況不好的酒店、剛封項(xiàng)但未裝修的建筑、爛尾樓等，或直接購(gòu)買地塊，他們購(gòu)買的目的除要獲得穩(wěn)定的收益外，有時(shí)還會(huì)出于建立網(wǎng)絡(luò)的需要；而一些基金或財(cái)團(tuán)，較青睞連鎖酒店；購(gòu)買的目的主要是獲得穩(wěn)定收益，因此他們更傾向投資連鎖酒店，或是直接參股中國(guó)酒店管理公司。
    與普通房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)的短期投資不同，酒店特別是高檔酒店的開(kāi)發(fā)，可為當(dāng)?shù)靥峁┹^多就業(yè)機(jī)會(huì)，而酒店的特性——長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，也可為當(dāng)?shù)卣畮?lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅收收入，也會(huì)更容易得到當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可；因此，在未來(lái)一段時(shí)期，酒店的投資前景仍較好。
    曹念國(guó)指出，北京2008年的奧運(yùn)會(huì)、上海2010年的世博會(huì)分別為這兩個(gè)城市的酒店經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了特殊的市場(chǎng)機(jī)遇。